Всеукраїнський фан-Клуб Lacetti(Gentra)- та Cruze- водіїв

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> Правила подфорума

Это профильный форум. Он предназначен для обсуждения вопросов, связанных с финансами, страхованием и юриспруденцией (темы располагаются в соответсвующих подфорумах).
Данный форум не является свободной зоной.

Запрещены ФЛУД, ФЛЕЙМ и ОФФТОПИК.

39 страниц V  < 1 2 3 4 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Покупка квартиры у застройщика., полезные советы из первых рук.
Рейтинг 5 V
Дедушка-западло
сообщение 22.5.2014, 14:04
Сообщение #21


Наставник молодняка


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 2 452
Регистрация: 22.5.2008
Из: Киев-Севастополь
Реальное имя: Евгений

Мой автомобиль:Accord 7,VW CC 3.6 V6 4Motion



времени мало.
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
macup
сообщение 22.5.2014, 16:25
Сообщение #22


Уважаемый Мастер
Иконка группы

Группа: Действительные члены клуба
Сообщений: 1 027
Регистрация: 16.8.2007
Из: Киев-Харьков
Реальное имя: Александр

Мой автомобиль:Универсал SX газированный (68U бежевый)



немного позже могу рассказать свое общение с застройщиком на покупку квартиры в новострое
а так же размеры откатов которые вам необходимо будет оплатить и причем наличняком, только для того чтоб проживать в данном доме, если он вас заинтересовал
если кому то это будет интересно
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
Voronin
сообщение 22.5.2014, 16:33
Сообщение #23


Именитый автолитературовед


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 6 163
Регистрация: 10.12.2008

Мой автомобиль:Lacetti 1,8



Цитата(macup @ 22.5.2014, 17:25) *
немного позже могу рассказать свое общение с застройщиком на покупку квартиры в новострое
а так же размеры откатов которые вам необходимо будет оплатить и причем наличняком, только для того чтоб проживать в данном доме, если он вас заинтересовал
если кому то это будет интересно


ждем
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
macup
сообщение 22.5.2014, 16:35
Сообщение #24


Уважаемый Мастер
Иконка группы

Группа: Действительные члены клуба
Сообщений: 1 027
Регистрация: 16.8.2007
Из: Киев-Харьков
Реальное имя: Александр

Мой автомобиль:Универсал SX газированный (68U бежевый)



ок
но немного позже
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
Дедушка-западло
сообщение 6.8.2014, 21:41
Сообщение #25


Наставник молодняка


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 2 452
Регистрация: 22.5.2008
Из: Киев-Севастополь
Реальное имя: Евгений

Мой автомобиль:Accord 7,VW CC 3.6 V6 4Motion



надо бы продолжить тему
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
sapphir
сообщение 6.8.2014, 22:32
Сообщение #26


Именитый автолитературовед


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 5 609
Регистрация: 3.11.2010
Из: Львов

Мой автомобиль:Опель Вектра С 2003 2.2 АТ



Цитата(Дедушка-западло @ 6.8.2014, 22:41) *
надо бы продолжить тему



Так тема такая что по одному застройщику можно докторскую писать а если по всем - Война и Мир статейкой на два абзаца покажется biggrin.gif


Да, вот с этим "...Обратите внимание на то с какой стороны на кухне вытяжка. Мелочь, но если она с другой стороны, где вы видите кухню, то это 1000% подвесной потолок, который сейчас стал не моден... по крайней мере в квартире, а это скушает 10-15 см. потолка... " соглашусь частично - у меня кухня класика с верхним карнизом 13-14 см за которым вообще без проблем вмещается круглый алюминиевый рукав а ведь есть ещё и плоские пластиковые.
Вобщем я б эту тему сделал в виде коротких простых советов которые помогут в выборе - по типу: не хотите попадать на кондёр и дополнительное охлаждение - выбирайте квартиры где прямые солнечные лучи попадают хотя бы после обеда, количество мансардных окон нужно сократить до минимума а толщину минваты мансарды сделать максималной и не менее 20 см.





Сообщение отредактировал sapphir - 6.8.2014, 22:58
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
vit2302
сообщение 7.8.2014, 7:40
Сообщение #27


Старожил Клуба
Иконка группы

Группа: Действительные члены клуба
Сообщений: 14 393
Регистрация: 30.1.2009
Из: Киев, Новая Дарница
Реальное имя: Виталик

Мой автомобиль:lacetti 1.8SX 26U
Клубная карта №387
действует до 01.02.2012



Цитата(sapphir @ 6.8.2014, 23:32) *
не хотите попадать на кондёр и дополнительное охлаждение - выбирайте квартиры где прямые солнечные лучи попадают хотя бы после обеда,

наоборот. Тогда лучше, что бы солнце было с утра. Оно не такое пекучее.
У меня сейчас солнце с обеда и до упора. Это просто "счастье" какое то летом. biggrin.gif
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
sapphir
сообщение 7.8.2014, 7:54
Сообщение #28


Именитый автолитературовед


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 5 609
Регистрация: 3.11.2010
Из: Львов

Мой автомобиль:Опель Вектра С 2003 2.2 АТ



Цитата(vit2302 @ 7.8.2014, 8:40) *
наоборот. Тогда лучше, что бы солнце было с утра. Оно не такое пекучее.
У меня сейчас солнце с обеда и до упора. Это просто "счастье" какое то летом. biggrin.gif




Я всё же останусь при своём мнении - с утра солнце не такое пекучее только потому что утром самая низкая температура. Но его вполне достаточно чтоб нагреть квартиру и потом целый день париться в ней. По этому и считаю (из своего опыта) если уж и нельзя избавиться от солнца вообще то пусть оно хотя бы как можно позднее начинает в окна светить и греть.
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
sapphir
сообщение 7.8.2014, 8:03
Сообщение #29


Именитый автолитературовед


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 5 609
Регистрация: 3.11.2010
Из: Львов

Мой автомобиль:Опель Вектра С 2003 2.2 АТ



Ещё одно - в целях экономии застройщики пускают канализацию по стене а не прячут в неё. У меня получилось что стена имела толщину в пол кирпича и теоретически вроде этой толщины достаточно чтоб спрятать 50-ю канализацию. Практически же после этой стены в пол кирпича идут вентеляционные каналы всего дома и вероятность их повреждения при штраблении очень велика и напрямую зависит от мастеров. А если учесть что трубы прятали все соседи то и получили проблемы с вентиляцией у некоторых соседей причём найти их практически нереально. Поэтому если вы видите канализацию прикрученую по стене то сразу нужно думать как и куда вы её будете прятать и есть ли возможность.
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
vit2302
сообщение 7.8.2014, 8:20
Сообщение #30


Старожил Клуба
Иконка группы

Группа: Действительные члены клуба
Сообщений: 14 393
Регистрация: 30.1.2009
Из: Киев, Новая Дарница
Реальное имя: Виталик

Мой автомобиль:lacetti 1.8SX 26U
Клубная карта №387
действует до 01.02.2012



Цитата(sapphir @ 7.8.2014, 8:54) *
Я всё же останусь при своём мнении - с утра солнце не такое пекучее только потому что утром самая низкая температура. Но его вполне достаточно чтоб нагреть квартиру и потом целый день париться в ней. По этому и считаю (из своего опыта) если уж и нельзя избавиться от солнца вообще то пусть оно хотя бы как можно позднее начинает в окна светить и греть.

грубо прикину: на температуру в квартире оказывает влияние и прямые солнечные лучи и температура воздуха. Притом, солнечные лучи дают больший нагрев.
И вот с утра, после ночной прохлады, на остывший дом влияет температура воздуха (еще с ночной прохладой, пока не прогрелась) и утреннее солнце. Где то в 11 уже начинает припекать. Но это на пару-тройку часиков. А дальше солнце уходит и стены "прогреваются" от температуры воздуха. И шторы открыть можно дабы сквознячок устроить.
А после обеда ситуация другая. К прогретому воздуху добавляются прямые солнечные лучи, которые добавляют 5-20 градусов, которые в свою очередь и подымают температуру здания (стен и внутренних помещений). И шторы фиг откроешь.
Но это мое ИМХО. А если говорить про солнце "как можно позднее", то если оно будет светить с 18,00 и до упора то это конечно другой разговор. Я говорю про подавляющее число случаев, когда солнце или до обеда или сразу после.

пысы: К соседям с противоположной стороны здания не заходил вечерком (17-19 часов) для сравнения?
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
sapphir
сообщение 7.8.2014, 8:25
Сообщение #31


Именитый автолитературовед


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 5 609
Регистрация: 3.11.2010
Из: Львов

Мой автомобиль:Опель Вектра С 2003 2.2 АТ



Теперь окна - все понимают что окна ставят никакие да ещё и наполовину глухие. Я себе сразу заменил на все открывающиеся а сосед ( а походу теперь ещё и мой кум ) только сейчас будет переделывать окна застройщика на полностью открывающиеся и менять стеклопакеты. Причин замены несколько - невозможность мыть безопасно глухие окна даже на 5-ти этажной высоте и никакая теплоизоляция.
Ещё есть так называемые французские балконы - как по мне х...нь редкая которая опять же только усложняет жизнь особенно с глухими секциями ( ни помыть, ни покрасить facepalm[1].gif ).
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
serjik_007
сообщение 7.8.2014, 8:40
Сообщение #32


Наставник молодняка


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 2 648
Регистрация: 23.4.2009
Из: Кировоград-Ирпень
Реальное имя: Сергей

Мой автомобиль:Микробчик



Как застройщик накручивает стоимость жилья...
На этапе строительства дома заключается предварительный договор, вносится 90% от стоимости квартиры, а 10% вносится потом после обмеров этой квартиры БТИ... И если площадь больше изначальной в договоре, то "инвестор" должен доплатить за дополнительные метры, а если меньше, то не доплатить эти 10%.
В квартире по плану есть лоджия, которую застройщик специально застекляет. Вроде бы всё хорошо, застройщик - молодец и всё такое... Но когда приходит БТИ делать замеры перед изготовлением техпаспорта на квартиру, он площадь застеклённой лоджии замеряет с коэфициентом 1, а если б лоджия не была застеклена, то можно было б по закону применить коэфициент 0,5. Поэтому к общей цене квартиры накидывается как правило из-за застеклённой лоджии ещё квадрат-два, а это 1000 - 2000 долларов. Получается что застройщик рубит ещё дополнительное бало, и за такие бабки можно было б самому потом застеклить лоджию, ещё б и на ремонт осталось...
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
СМЕРШ
сообщение 7.8.2014, 8:43
Сообщение #33


Именитый автолитературовед


Группа: Продавцы
Сообщений: 6 017
Регистрация: 6.8.2010
Из: Кийов
Реальное имя: Ярослав Мудрый

Мой автомобиль:СDX седан



ЦИТАТА(vit2302 @ 7.8.2014, 8:40) *
наоборот. Тогда лучше, что бы солнце было с утра. Оно не такое пекучее.
У меня сейчас солнце с обеда и до упора. Это просто "счастье" какое то летом. biggrin.gif

было это счастье,пока дом рядом не построили.
лучше утром до одинадцати, чем с 2-ух и до упора
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
vit2302
сообщение 7.8.2014, 8:46
Сообщение #34


Старожил Клуба
Иконка группы

Группа: Действительные члены клуба
Сообщений: 14 393
Регистрация: 30.1.2009
Из: Киев, Новая Дарница
Реальное имя: Виталик

Мой автомобиль:lacetti 1.8SX 26U
Клубная карта №387
действует до 01.02.2012



Цитата(СМЕРШ @ 7.8.2014, 9:43) *
было это счастье,пока дом рядом не построили.
лучше утром до одинадцати, чем с 2-ух и до упора

вот и я о том.
А дом далеко? в окна заглядывают? biggrin.gif
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
Xabr
сообщение 7.8.2014, 9:17
Сообщение #35


Многоопытный сэр


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 764
Регистрация: 8.5.2013
Из: Киев

Мой автомобиль:VW Touran 2015 (1.6 TDI+DSG7)



sapphir,
Глухое окно имеет ГОРАЗДО лучшие теплоизоляционные свойства, чем подвижная створка! Сам имею окно от застройщика (длина около 4 м, крайние секции завернуты под 135 градусов), открываются 4 створки. Проблемные именно створки, ибо нарушена и их геометрия и вместо резинки стоит какой-то г...й пластик.
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
СМЕРШ
сообщение 7.8.2014, 10:14
Сообщение #36


Именитый автолитературовед


Группа: Продавцы
Сообщений: 6 017
Регистрация: 6.8.2010
Из: Кийов
Реальное имя: Ярослав Мудрый

Мой автомобиль:СDX седан



ЦИТАТА(vit2302 @ 7.8.2014, 9:46) *
вот и я о том.
А дом далеко? в окна заглядывают? biggrin.gif
ну так. метров 50
но без трусов на балкон уже не выйти smile.gif
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
СМЕРШ
сообщение 7.8.2014, 10:19
Сообщение #37


Именитый автолитературовед


Группа: Продавцы
Сообщений: 6 017
Регистрация: 6.8.2010
Из: Кийов
Реальное имя: Ярослав Мудрый

Мой автомобиль:СDX седан



ЦИТАТА(serjik_007 @ 7.8.2014, 9:40) *
В квартире по плану есть лоджия, которую застройщик специально застекляет. Вроде бы всё хорошо, застройщик - молодец и всё такое... Но когда приходит БТИ делать замеры перед изготовлением техпаспорта на квартиру, он площадь застеклённой лоджии замеряет с коэфициентом 1, а если б лоджия не была застеклена, то можно было б по закону применить коэфициент 0,5. Поэтому к общей цене квартиры накидывается как правило из-за застеклённой лоджии ещё квадрат-два, а это 1000 - 2000 долларов. Получается что застройщик рубит ещё дополнительное бало, и за такие бабки можно было б самому потом застеклить лоджию, ещё б и на ремонт осталось...

друзья отказались от их окон и говно-ремонта с унитазами и плитой,мойкой.... эту сумму попросили перевести на покупку их строематериалов. и из этих мат-ов сделать ремонт.
п.с.
весь говно-ремонт по стоимости обошелся в ремонт ванной,чуть кухни и выравнивание потолков с полом.
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
Дедушка-западло
сообщение 7.8.2014, 11:43
Сообщение #38


Наставник молодняка


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 2 452
Регистрация: 22.5.2008
Из: Киев-Севастополь
Реальное имя: Евгений

Мой автомобиль:Accord 7,VW CC 3.6 V6 4Motion



От ремонта можно отказываться ... при постройке дома, когда уже построен, то нет, объект продаётся с ремонтом
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
Suomi
сообщение 7.8.2014, 11:55
Сообщение #39


Автосенсей


Группа: Активные пользователи
Сообщений: 4 264
Регистрация: 3.11.2008
Из: Киев, Теремки 2
Реальное имя: Ярик

Мой автомобиль:golf mk6



Цитата(Дедушка-западло @ 7.8.2014, 12:43) *
От ремонта можно отказываться ... при постройке дома, когда уже построен, то нет, объект продаётся с ремонтом

К чему это вообще, купил в готовом доме без ремонта или уточняй у какого застройщика
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение
Kroydon
сообщение 7.8.2014, 13:34
Сообщение #40


Многоопытный сэр
Иконка группы

Группа: Действительные члены клуба
Сообщений: 749
Регистрация: 16.3.2005
Из: Лємберг



Може б було доцільно темки об'єднати?
http://lacetti.com.ua/ipb/index.php?showtopic=133706&hl=
Перейти в начало страницы
Вставить ник
+Цитировать сообщение

39 страниц V  < 1 2 3 4 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 23.9.2019, 15:22
Display Pagerank